豊富な知識と、
お客様の物件を買いたい人は、決まった地域にいるとは限りません。
より多くの購入検討者を全国から探す事が、
早く、より高く売却できることにつながります。
日本国内には約12.3万社もの不動産会社があり、
それぞれの会社に「◯◯区、◯◯市で中古マンションを探しているお客様がいる」
といった情報が常に蓄積されています。
それらの情報を全国から集め、窓口を一本化することで、
買い手を素早く見つけ、より確実に売却することが可能になります。
※万が一、売却が出来なければ、アイデアルの買取保証もご利用頂けます。
アイデアルでは不動産全般「土地」「建物」「戸建て」「アパート」
「マンション」「更地」「借地権」「底地権」など、
なんでも売却可能です。
「本当に売れるの?」とお考えの方、是非、お任せください。
取り扱いできるジャンルは幅広く、全国から購入希望者を探し出します。
不動産の売却理由はお客様により様々ですが、当然、個々に事情が違います。
相続税や贈与税、売却益の税金やローンの残債についてなど、
不動産にかかわる諸問題を解決し、
安心してご売却ができるよう包括的にサポートいたします。
不動産の専門家がマンツーマンで担当させて頂き、売却が終わるまでしっかりサポートいたします。
相続に関する不安や遺産分割トラブル、確定申告についてなど、各専門家がお客様の不安を解決いたします。
売却の流れ
まずは、ご要望・お悩み等をご相談ください。お客様からお預かりした個人情報は守秘義務により漏れることはありません。
簡易査定は近隣の売却事例などから概算を提示。訪問査定は現地を確認し、査定価格を提示します。また、より正確な査定のため、必要に応じて対象物件についてお打合わせさせていただきます。
不動産の売却を決断したら媒介契約を締結します。媒介契約は、一つの不動産会社に売却の依頼をする専任媒介契約（専属専任媒介契約）と複数の不動産会社に売却の依頼ができる一般媒介契約があります。
全国のネットワークを利用し、売却活動を行います。また、売却する不動産の情報をネット・チラシ、DMでの広告も行います。定期業務報告は事前に定めた頻度で行います。
購入希望者が見つかった場合、売主・買主間で各種条件の調整を行い、売買契約書を作成し、ご確認頂けましたら売買契約を締結します。
売主にローンの残債がある場合、または買主がローンを利用して購入する場合には、円滑な取引のためのアレンジをします。
所有権移転やローンの残債処理の準備を行います。売買代金以外の費用を明確にし、精算内容を確認します。
代金受け取りと同時に物件の引き渡し及び所有権の移転登記を行います。決済時には、当社、司法書士などが同席します。
売却後に行うべきことや、その他問題を解決します。※売却益がある場合は確定申告が必要です。
※お客様の諸事情により必要な期間が異なります。
仲介と買取の違い
万が一、売却が出来なかったら...？ 即日資金化したい場合には買取保証いたします。
| アイデアルの仲介 | アイデアルの買取 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 弊社が提示する「査定額」は現在市況での売却推測金額です。全国から、売主様の物件を一番高く買っていただける方を探します。 | 弊社が提示する「買取価格」は、現時点で買い 取らせていただく金額です。仲介と比べ、売却価格が低くなることがあります。 |
| 仲介手数料 | 最終的な売却価格の3%+60,000円（正規手数料）をいただきます。 | 買取価格=売却価格になり仲介手数料はいただきません。 |
| お部屋の内見について | ご成約まで不特定多数の買主様にお部屋を内見していただきます。 | 弊社担当者がお部屋の内見をさせていただきます。 |
| 代金のお支払いと引渡し時期について | 買主様が住宅ローンを利用する場合には、ローンが否認され売買契約が白紙になる可能性があります。※ローン特約 | 弊社が購入するため、売却が確定します。引渡し時期については売主様に合わせた対応が可能です。 |
| 契約不適合責任 | 一般的に3ヶ月の契約不適合責任があります。そのため、欠損が見つかった場合、修理負担が発生することがあります。 | 契約不適合責任は免責のため、売却後のトラブルはありません。 |
| 室内整理 | 原則、売主様が残置物を処分。完全に空にしていただきます。 | 弊社にて残置物の処分を行なうことも可能です。（有料） |
アイデアルの売却査定、ご相談の流れ
査定のお申し込み方法は簡単！
査定フォームに必要な項目を選択・入力し、送信していただくだけで完了。
3営業日以内に査定結果をご連絡いたしますので、提案内容をご確認いただき、
お客様のご希望に合うかなどご検討ください。
ご相談も受け付けておりますのでお気軽にご連絡ください。
必須項目を入力、送信いただければ査定のお申し込み完了です。
後日、弊社より査定結果をご連絡いたします。
ご提案内容をご確認ください。